www.perfimmo.com : immobilier Var - agence immobiliere Var - appartement Var - maison Var

Vous êtes ici :  Retour Accueil

SERVICE TRANSACTION

La transaction est notre métier depuis 15 ans. Nous sommes spécialisés dans la vente de villas, terrains, appartements et propriété dans L'Est Toulonnais ainsi que le Centre et Haut Var.
Nos 5 agences couvrent un territoire très étendu vous permettant d'offrir un choix très large de secteurs et de prix.
Vous cherchez une villa , un appartement, un terrain cliquez sur le lien correspondant.
Nous commercialisons aussi des programmes et vous pouvez retrouver l’intégralité de notre offre sur le lien : programme neuf
Vous souhaitez faire estimer votre bien : nous le faisons gratuitement lorsque votre objectif est la mise en vente de votre bien. Bon pour une estimation gratuite



SERVICE FONCIER

Nous disposons d'un département spécifique « Vente de Terrains ». Notre choix de terrains à bâtir est très large.
Nous avons aussi une activité « commercialisation de lotissements » et montage d'opérations en vue d'aménagement foncier.
Contactez notre spécialiste : Bertrand BONALDI
Retrouvez l’intégralité de notre offre de terrains à la vente en cliquant sur le lien : un terrain



SERVICE INVESTISSEMENT

Réaliser un investissement immobilier locatif ne doit pas se faire à l’aveuglette. Les notions de rentabilité locative sont primordiales, mais il est aussi nécessaire d’investir sur un bon emplacement, de bien choisir son bien immobilier, et bien appréhender toutes les donnes en matière de fiscalité, d’impôt, de maîtriser les travaux à réaliser.
Il est aussi souvent nécessaires d’arbitrer dans son patrimoine immobilier : mieux vaut souvent vendre certains biens et en racheter d’autres pour des notions fiscales, de travaux ou autres …
Nos spécialistes dans ce domaine sont là pour vous conseiller .



SERVICE LOCATION - GESTION

Notre service Location vous propose aussi de gérer vos biens vous permettant de bénéficier de tous les avantages liés à cette activité : Garantie Loyer Impayé, Vacance Locative.



NOS SERVICES GESTION ET LOCATION

La société PERFIMMO, au sein de ses 5 agences, vous propose, à vous, propriétaires - bailleurs, une gamme complète de services exclusifs en matière de location et de gestion :

La Recherche locative  :

Recherche d'un nouveau locataire grâce à des moyens précis pour louer vite et bien
Visite d'accompagnement sur les lieux par nos commerciaux délégués.
Sélection du locataire sur les bases des meilleurs critères.
Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application de règles de solvabilité pour le locataire et pour le garant éventuel.
Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités.
Etablissement de l'état des lieux à l'entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles.
>Vérification de l'attestation d'assurance du futur occupant.
Remise des clés et explications sur le fonctionnement de l'équipement mis à disposition.

La Gestion locative  :

Votre gestionnaire gère l'ensemble des relations entre les propriétaires et les locataires aussi bien pour les logements que les locaux commerciaux ou les bureaux.
Notre mandat en mission complète comprend :

Appel et encaissement des loyers
Suivi des règlements
Délivrance de la quittance
Révision du loyer à chaque échéance du bail
Information des cautions conformément aux obligations légales
Régularisation des charges locatives
Règlement des charges au syndic
Règlement de votre compte par virement automatique
Représentation du propriétaire aux Assemblées Générales de copropriété.
Gestion de tous les sinistres, de la déclaration à la compagnie d'assurance en passant par les devis nécessaires à l'expertise, le suivi et la remise en état des lieux après accord du propriétaire sur le montant de l'indemnité.
Gestion des petits travaux d'entretien et/ou gros travaux.
Restitution du dépôt de garantie appartenant au locataire dans les conditions fixées par la loi avec imputation des soldes charges et des travaux dus.
Aide à la déclaration des revenus fonciers avec envoi d'un document récapitulatif annuel.
Lettre simple de rappel au locataire et/ou appel téléphonique, puis lettre recommandée.
Conformité S.R.U

A la sortie du locataire :

Contrôle de la validité et de la recevabilité du préavis donné par le locataire.
Information du propriétaire du prochain départ du locataire.
Mise en place immédiate de la procédure la mieux adaptée pour permettre la relocation.
Accord avec le locataire sortant pour les heures des visites des postulants.
Etat des lieux de sortie établi avec comparaison sur place avec l'état des lieux signé à l'entrée du locataire.
En cas de nécessité, chiffrage des travaux et commande des entreprises pour la remise en état, après accord du propriétaire.
En cas de départ après contentieux et ouverture antérieure d'un sinistre couvert par l'assurance Garantie Loyers Impayés, liste des travaux locatifs à faire prendre en charge par la Compagnie d'assurance au titre des détériorations immobilières prévues par le contrat.

La Location Saisonnière :

Recherche des locataires grâce à des moyens publicitaires adaptés.
Détermination de la catégorie du logement.
Administration du bien, rédaction et signature des conventions de location, encaissement des loyers, des prestations et des cautionnements.
Réalisation des états des lieux d'entrée et de sortie à chaque location.
Mise en place, à la demande, d'un service de nettoyage et d'entretien (jardin, piscine…)
Réalisation, si nécessaire, des menus travaux urgents et indispensables à la réalisation et au respect du contrat de location
Compléter éventuellement le matériel de la location afin que le logement soit au minimum conforme à la catégorie de classement
En cas de difficultés (demande de résiliation de la location en dehors des délais prévus au contrat, règlement de la location par chèque sans provision, contrat éventuel avec une agence de voyages non respecté par cette dernière etc…), aviser immédiatement les propriétaires afin que les mesures conservatoires puissent être décidées d'un commun accord
Information par simple lettre dés que la location aura été confirmée par le candidat locataire.



NOS ASSURANCES GESTION ET LOCATION

A) LA GARANTIE LOYERS IMPAYES

PAIEMENT DES LOYERS dus par un locataire défaillant :

L'engagement financier de la Compagnie correspond à un plafond de 61000 €.
Exemple : Pour un loyer mensuel, charges et taxes comprises : 610 €.
L'engagement financier de la Compagnie correspond à 100 mois de loyers..
Paiement des indemnités par la Compagnie à la fin de chaque trimestre, à terme échu.

DETERIORATIONS IMMOBILIERES :

Frais de réparation consécutifs aux dégradations causées par le locataire, à concurrence de 7700 € par sinistre.

PROTECTION JURIDIQUE :

Elle couvre toute la procédure contentieuse relative au recouvrement des loyers et aux frais de remise en état.
Elle intervient également pour tout litige survenant entre le propriétaire et son locataire pendant la durée du bail : litige sur état des lieux de sortie, résiliation injustifiée du contrat de location par le locataire, etc...
Prise en charge des frais d'intervention de l'huissier, frais et honoraires de l'avocat - choisi librement - à concurrence de 3050 € par sinistre.

INOCCUPATION TEMPORAIRE :

Cette garantie a pour objet de compenser la perte financière que vous pourriez subir en cas d'inoccupation exceptionnelle de votre logement : congé réduit donné par le locataire, détériorations immobilière, départ à la cloche de bois du locataire, expulsion de ce dernier suite à une procédure engagée pour loyers impayés.
La base de l'indemnité sera le dernier montant du loyer, charges et taxes incluses, déclaré à l'assureur.

DEBUT DE LA GARANTIE :

Dès le 4ème mois suivant l'adhésion au contrat pour les locataires en place.
Dès l'adhésion au contrat pour les nouveaux locataires.
Avantage fiscal : déductibilité de la prime "loyers impayés" des revenus fonciers

B) LA GARANTIE VACANCE LOCATIVE

Définition :

la " vacance locative " correspond à l'inoccupation d'un bien entre 2 locations. Moyennant surprime, les propriétaires auront la possibilité d'opter pour cette garantie qui se substitue alors à la garantie " inoccupation temporaire " du contrat de base.
La garantie pourra être mise en jeu dans les cas suivants :
1. En cas de congé donné par le locataire avec un préavis de 3 mois
2. Par suite d'une expulsion consécutive à une action engagée dans le cadre de la garantie " loyers impayés "
3. En cas de départ furtif du locataire
4. En cas de départ négocié du locataire, en accord avec l'assureur
5. En cas de congé donné par le locataire avec un préavis réduit, dans le cadre prévu par la loi
6. Lorsque la garantie " détériorations immobilières " est mise en jeu, et qu'elle est acquise pour un sinistre

PLAFOND DE GARANTIE

Le montant de référence pour le calcul de l'indemnisation sera fixé à 100 % du dernier loyer, hors charges, déclaré à l'assureur.
Le montant de l'indemnisation sera au maximum de 4 mois de loyers de référence, avec un maximum de 7500 € par sinistre. Si un nouveau bail est signé avant le terme des 4 mois, l'indemnité cesse à la date de signature du nouveau bail.
L'indemnité est versée en une seule fois, à fin de la période couverte (maxi 4 mois). Entre chaque sinistre " vacance locative " une période d'au moins 9 mois consécutifs de location effective devra avoir été réalisée.
Contactez notre spécialiste : Annick GROSJEAN

C) LA GARANTIE ANNULATION DE LOCATION SAISONNIERES

Garantie Propriétaire :

Annulation
Chèques et frais téléphoniques impayés
Vol, vandalisme et dégradations diverses
Responsabilité Civile propriétaire

Garantie Réservataire :

Annulation / Interruption / Retard

D) LA GARANTIE LOYES IMPAYES BAUX COMMERCIAUX

Les locaux commerciaux peuvent être couverts par la Garantie Loyers Impayés (jusqu'à 12 mois de loyers, hors charges et taxes – limitation du quittancement = 3100€/mois)